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málaga tiec · calle kandinsky 1 · octubre 2026

Lo que no está escrito en el contrato se paga después.

13–21 %menos coste de diseño y construcción con la entrega digital bien implantada (BCG)

TrazableUna sola fuenteCumplimiento medibleCada uno responde

Preparado para Student Experience por BDU arquitectura & Avatar

El control del proyecto empieza en el pliego del arquitecto. Si cada requisito, técnico y contractual, está en el contrato de cada agente, cada uno sabe qué entrega, cuándo y cómo se comprueba. En todas las fases, de la habitación tipo a toda la cartera.

Fuente: BCG, How technology is revolutionizing construction (2016)

la oportunidad

El pliego hay que adaptarlo a BIM igualmente. Hacedlo una vez, para todos vuestros proyectos.

Obligatoriolo exige el Ayuntamiento de Málaga
50–75 añosde explotación de un activo digitalizado desde la obra
3.600*camas en cartera en España
+300.000 €*de rentas por cada mes de retraso

* Lecturas públicas, pueden no estar al día: Iberian Property; Granada, 520 estudios desde 650 €/mes al 95 % (studentexperience.com, octubre 2026).

Un activo digitalizado desde la obra abarata la operación y el mantenimiento durante toda la explotación. En cada promoción propia, el mismo pliego evita renegociar, repetir trabajo y pagar extras. Hacerlo bien cuesta poco más que hacerlo mínimo. Con las cifras públicas de Granada; cambiadlas por las vuestras. Es un ejemplo, no una previsión.

Modificados evitados–
Retraso evitado–
Extras evitados–
Sobrecoste BIM en contratos–
Retorno por € invertido – – –

Supuestos prudentes, sin descontar ni impuestos. Adaptar el pliego (3.360 €) va aparte. El retraso se valora solo por rentas perdidas.

Lecturas públicas, pueden no estar al día: Granada, 520 estudios desde 650 €/mes (Student Experience, oct. 2026); plan de 5 residencias (Iberian Property, 2021) y cartera de 3.600 camas (Iberian Property). El resto, ejemplo.

un ejemplo

En una residencia, los errores se multiplican. Los aciertos también.

× 520habitaciones repiten cada error
156.000 €por un choque de 300 € en la habitación tipo
62.000 €por curso, por diez camas mal contadas
0 €en rodapiés que nadie debería modelar

Cifras de ejemplo, con los precios públicos de Granada.

La habitación tipo

Un conducto del baño choca con una viga y se descubre en obra. Si el pliego obliga a coordinar la habitación tipo en el modelo, con todos los oficios, antes de licitar, se resuelve en el modelo.

Las camas

El recuento sale del modelo y coincide con el plan de negocio (10 × 650 € × 10 meses × 95 %).

Qué se modela

Se modela lo que se mide, se licita o se entrega. Pagáis decisiones, no horas de modelado.

El cambio en obra

Pasar 20 estudios a una tipología mayor: con el cambio en el modelo, las cantidades son objetivas y el modificado se cierra en días.

La licitación de obra

Mediciones del mismo origen para todas las constructoras: ofertas comparables y sin reclamaciones por partidas olvidadas.

La entrega final

En el contrato de la constructora, entra en su precio. En el del arquitecto, se cobra como extra o no la entrega nadie.
vuestro borrador

Hemos revisado vuestro borrador. Tres puntos son los que más cuestan.

Pagar dos veceslo que produce la constructora se pide al arquitecto
Fases británicasni básico, ni ejecución, ni LPO
Sin fechani plazo de revisión ni criterio de aceptación
El detalle de obra y el modelo de obra ejecutada se piden al arquitecto. En España los produce la constructora: si no se cambia, se cobra como extra o acaba en disputa.
El arquitecto no sabrá qué entregar para cada licencia.
La aceptación, y con ella el pago, queda abierta a discusión.

Además, las habitaciones, las camas y los equipos de una residencia están sin definir. La revisión completa va en el encargo.

nuestra propuesta para málaga

Adaptamos a BIM el pliego de vuestro arquitecto. Vosotros contratáis.

Alcance: la parte BIM del pliego para licitar al arquitecto y proyectista. Bien hecha, se nota en todo el ciclo de vida del activo y en todos los agentes.

3.360 €precio cerrado + IVA, 48 horas
2 semanassobre vuestro borrador
× 3un día de retraso cuesta más de tres veces el encargo*
  1. 1Viabilidad y anteproyecto
  2. 2Básico y licencia
  3. 3Ejecución
  4. 4Licitación de obra
  5. 5Obra
  6. 6Final de obra y LPO

Un modelo, seis fases, cada una con su responsable. * Unos 10.700 € de rentas al día, con los datos públicos de Granada.

  1. 1Decisiones con datosArquitecto
  2. 2Licencia antesArquitecto e ingenierías
  3. 3Menos modificadosArquitecto e ingenierías
  4. 4Ofertas comparablesArquitecto
  5. 5Plazo protegidoConstructora; integra la dirección facultativa
  6. 6Se paga una vezConstructora y arquitecto; verifica la dirección facultativa
Desde el primer día se mide si el arquitecto cumple
10 díaspara aceptar o rechazar cada entrega
0 camasde diferencia entre plan de negocio y proyecto
80 %*de entregas aceptadas a la primera, sin rehacer, por agente
−⅓*de coste en modificados frente a una obra comparable

* Objetivos estimados a partir de experiencias previas en vivienda; dependen del contexto de cada obra. La calculadora usa a propósito un supuesto más prudente (15 %).

Un solo modelo sirve a todas las fases, hasta la operación, si el pliego acota qué se modela y para qué. Normativa comprobada en el modelo (CTE, LISTA y PGOU de Málaga) y vuestra plataforma común: una sola fuente, aprobaciones, actas y cada entrega registrada.

El desglose de horas, el ejemplo de cláusula y una fase completa están en los PDF: Propuesta económica · Muestra del entregable

por qué bdu y avatar

BDU proyecta y dirige la obra. Avatar transforma. Un solo equipo.

BDU arquitectura · proyecto y dirección facultativaAgustín Sánchez · head of design
1994proyectando vivienda colectiva en España
40+proyectos de vivienda colectiva
Avatar · transformación digitalAlejandro García · digital lead
2012BIM y datos en todo el ciclo de vida del activo
6agentes del ciclo de vida: ingenierías, estudios, promotores, constructoras, operadores y propietarios

BDU pone el criterio de proyectista y de dirección facultativa; Avatar lo convierte en requisitos digitales que se comprueban.

Vivienda colectivaDesde 1994, más de 40 proyectos de vivienda colectiva en España, del proyecto a la dirección facultativa de la obra.
ClientesGrandes promotoras como Metrovacesa, AEDAS Homes, Neinor y Vía Célere, entre otras, y públicas como la EMVS de Madrid.
PremiosWorld Architecture Festival 2008 y AIA Los Ángeles 2003 por la promoción de la EMVS en Carabanchel; Aproin 2023 (según bduarquitectura.com).
Con BIM y datos≈ 600.000 m² en proyecto, obra, operación y escaneo desde 2012.
En obra≈ 140.000 m² como BIM manager en obra, hasta el modelo de obra ejecutada: estación de alta velocidad, rehabilitación de oficinas de 40.000 m² en una plataforma común con 5–10 empresas, viviendas y equipamientos.
En operación≈ 150.000 m² de activos de energía: 12 subestaciones del escaneo al modelo validado para SAP, con 0 errores de vinculación.
Escaneados≈ 340.000 m² de nube de puntos a modelo: más de 50 tiendas en 13 países, oficinas, túneles y edificios existentes.
ViviendaMás de 800 viviendas como BIM manager, con el plan BIM y el control de su cumplimiento en proyecto y obra.

Superficies de Avatar estimadas a partir de sus proyectos; un mismo proyecto puede contar en varias líneas.

siguiente paso

Ya tenemos vuestro borrador. En 2 semanas, el pliego adaptado a BIM.

Listo para firmar con el arquitecto: cada requisito con su responsable, su plazo y su criterio de aceptación.

Propuesta económica (PDF)Muestra del entregable (PDF)

50 % al aceptar · 50 % a la entrega · una ronda de ajustes · oferta válida 30 días

Un solo equipo: BDU arquitectura en proyecto y obra, Avatar en transformación digital.

Agustín Sánchez · head of design · BDU arquitecturaAlejandro García · digital lead · Avatar

3.360 € + IVA, precio cerrado. Para aceptarla basta un email; la ronda de ajustes se hace tras vuestra revisión. Si podéis compartir vuestro libro blanco, ajustamos los requisitos a vuestro producto y a vuestras tipologías de habitación. Después, si queréis: control del cumplimiento en proyecto y obra y el mismo pliego como estándar para todos vuestros proyectos en España. Si contratáis la implantación en los 12 meses siguientes, estas 48 horas se descuentan.