Lo que no está escrito en el contrato se paga después.
TrazableUna sola fuenteCumplimiento medibleCada uno responde
Preparado para Student Experience por Avatar
El control del proyecto empieza en el pliego del arquitecto. Si cada requisito, técnico y contractual, está en el contrato de cada agente, cada uno sabe qué entrega, cuándo y cómo se comprueba. En todas las fases, de la habitación tipo a toda la cartera.
Fuente: BCG, How technology is revolutionizing construction (2016)
El pliego hay que adaptarlo a BIM igualmente. Hacedlo una vez, para todos vuestros proyectos.
* Lecturas públicas, pueden no estar al día: Iberian Property; Granada, 520 estudios desde 650 €/mes al 95 % (studentexperience.com, octubre 2026).
Un activo digitalizado desde la obra abarata la operación y el mantenimiento durante toda la explotación. En cada promoción propia, el mismo pliego evita renegociar, repetir trabajo y pagar extras. Hacerlo bien cuesta poco más que hacerlo mínimo. Con las cifras públicas de Granada; cambiadlas por las vuestras. Es un ejemplo, no una previsión.
Supuestos prudentes, sin descontar ni impuestos. Adaptar el pliego (3.360 €) va aparte. El retraso se valora solo por rentas perdidas.
Lecturas públicas, pueden no estar al día: Granada, 520 estudios desde 650 €/mes (Student Experience, oct. 2026); plan de 5 residencias (Iberian Property, 2021) y cartera de 3.600 camas (Iberian Property). El resto, ejemplo.
En una residencia, los errores se multiplican. Los aciertos también.
Cifras de ejemplo, con los precios públicos de Granada.
La habitación tipo
Un conducto del baño choca con una viga y se descubre en obra. Si el pliego obliga a coordinar la habitación tipo en el modelo, con todos los oficios, antes de licitar, se resuelve en el modelo.Las camas
El recuento sale del modelo y coincide con el plan de negocio (10 × 650 € × 10 meses × 95 %).Qué se modela
Se modela lo que se mide, se licita o se entrega. Pagáis decisiones, no horas de modelado.El cambio en obra
Pasar 20 estudios a una tipología mayor: con el cambio en el modelo, las cantidades son objetivas y el modificado se cierra en días.La licitación de obra
Mediciones del mismo origen para todas las constructoras: ofertas comparables y sin reclamaciones por partidas olvidadas.La entrega final
En el contrato de la constructora, entra en su precio. En el del arquitecto, se cobra como extra o no la entrega nadie.Hemos revisado vuestro borrador. Tres puntos son los que más cuestan.
Además, las habitaciones, las camas y los equipos de una residencia están sin definir. La revisión completa va en el encargo.
Adaptamos a BIM el pliego de vuestro arquitecto. Vosotros contratáis.
- 1Viabilidad y anteproyecto
- 2Básico y licencia
- 3Ejecución
- 4Licitación de obra
- 5Obra
- 6Final de obra y LPO
Un modelo, seis fases, cada una con su responsable. * Unos 10.700 € de rentas al día, con los datos públicos de Granada.
- 1 · Viabilidad y anteproyectoDecisiones con datosSuperficies, camas y alternativas comparables desde el modelo.Arquitecto
- 2 · Básico y licenciaLicencia antesCTE y normativa urbanística (LISTA, PGOU de Málaga) comprobados en el modelo.Arquitecto e ingenierías
- 3 · EjecuciónMenos modificadosCoordinado con todos los oficios antes de licitar.Arquitecto e ingenierías
- 4 · Licitación de obraOfertas comparablesMediciones desde el modelo, iguales para todos.Arquitecto
- 5 · ObraPlazo protegidoCambios en el modelo y detalle de montaje.Constructora; integra la dirección facultativa
- 6 · Final de obra y LPOSe paga una vezDocumentación para la LPO y modelo de obra ejecutada listo para operar.Constructora y arquitecto; verifica la dirección facultativa
* Objetivos estimados a partir de experiencias previas en vivienda; dependen del contexto de cada obra. La calculadora usa a propósito un supuesto más prudente (15 %).
Cada requisito es de un agente y una fase, pero el modelo sirve a todas, hasta la operación, si el pliego acota qué se modela y para qué. Si no, no sirve a nadie. El pliego dice quién lo produce, qué datos lleva y cómo se acepta, y fija vuestra plataforma común: una sola fuente en lugar de correos perdidos, flujos de aprobación, actas de reunión y cada entrega registrada con fecha, autor y resultado.
«El modelo se actualizará al final de la obra.»
«La constructora entrega el modelo de obra ejecutada, con los datos de cada equipo, antes de la recepción. La dirección facultativa lo comprueba en 10 días con la lista de comprobación. Es condición para firmar el certificado final de obra.»
Opcional: apoyo en la negociación con el arquitecto, 10 h, 700 €. Desglose · Muestra (PDF)
Escribimos requisitos que se pueden presupuestar y cumplir, porque los aplicamos en obra.
Vía Célere · EMVS de Madrid · Neinor
- Un responsable técnico que responde de que la adaptación a BIM rinda en vuestro negocio.
- Requisitos escritos para las fases, licencias y constructoras españolas.
- Conocemos los dos lados del contrato: lo que se pide y lo que cuesta entregarlo.
- Trabajamos en español e inglés, con vuestro equipo, vuestros arquitectos y constructoras.
Ya tenemos vuestro borrador. En 2 semanas, el pliego adaptado a BIM.
Listo para firmar con el arquitecto: cada requisito con su responsable, su plazo y su criterio de aceptación.
50 % al aceptar · 50 % a la entrega · una ronda de ajustes · oferta válida 30 días
Alejandro García Nicolás · Responsable técnico · Avatar
3.360 € + IVA, precio cerrado. Para aceptarla basta un email; la ronda de ajustes se hace tras vuestra revisión. Si podéis compartir vuestro libro blanco, ajustamos los requisitos a vuestro producto y a vuestras tipologías de habitación. Después, si queréis: control del cumplimiento en proyecto y obra y el mismo pliego como estándar para todos vuestros proyectos en España. Si contratáis la implantación en los 12 meses siguientes, estas 48 horas se descuentan.